Žyma: turto vertinimas

Kodėl nekilnojamo turto vertinimas gali būti skirtingas, tai atliekant skirtingiems vertintojams?

No Comments

Jeigu Jūsų artimuose planuose yra nekilnojamo turto įsigijimas, tai tikriausiai jau būsite girdėję, kas yra nekilnojamo turto vertinimas, kada ir kam jis reikalingas. Dažnai to prireikia ne tik perkant senos statybos būstą, kai butas ar namas įvertinamas mažesne suma nei už turtą prašo jo pardavėjas, bet taip pat ši paslauga būna aktuali perkant ir naujos statybos butą, namą, kotedžą ar kito tipo nekilnojamo turto objektą. Paminėtas faktas, kai žmonės permoka už planuojamą pirkti nekilnojamą turtą tampa vis labiau aktualesnis, ypač šiomis dienomis, kai nekilnojamo turto pirkimas / pardavimas kasdien vis auga. Tikrai nei vienam pirkėjui nesinori permokėti. Tad verta gerai apsvarstyti, ar norimas įsigyti turtas tikrai vertas didesnės kainos, nei įvertino nekilnojamojo turto vertintojas.

Tokiomis situacijomis dabar labai naudojasi būsto pardavėjai, nes paklausa išlieka nemaža, o pasiūla yra ribota. Ypač tai gali galioti tam tikro tipo būstams ar tam tikrai jo vertei. Daugeliui nekilnojamo turto vertinimas yra reikalingas, kai norima būstą pirkti su banko paskola. Įvertinti perkamą būstą reikalauja kiekvienas paskolos teikėjas. Šis procesas gali kartotis, savininko prašymu, jei norima fiksuoti atliktus darbus bei būsto vertės pokyčius. Svarbu paminėti, kad nekilnojamo turto vertintojai gali vertinti tik tuos darbus, kurie jau yra pilnai atlikti. Tad daugeliui pagrindinis praktiškas patarimas imant paskolą yra pirkti tik tokias medžiagas ir tam tikrą kiekį būsto įrengimui, kiek tuo metu reikia vykdomiems darbams. Kitais atvejais, jei medžiagos dar nesudėtos, o tik sandėliuojamos, darbai nėra atlikti, tai tokie daiktai yra laikomi kilnojamu turtu ir negali būti vertinami kaip nekilnojamo turto dalis.

Teko girdėti, kad nekilnojamo turto vertinimas gali skirtis samdam skirtingą vertintoją? Ar taip tikrai gali būti ir kodėl taip nutinka? Viskas labai paprasta, nes kiekviename vertinime yra vietos ir individualiai vertintojo nuomonei bei požiūriui. Nekilnojamo turto vertė yra nustatoma remiantis specialiuose mokymuose įgytomis žiniomis, taip pat jau esama vertintojo patirtimi. Tad nieko keisto, kad pasitaiko atvejų, kai skirtingų vertintojų išvados nesutampa. Turto vertė pagal skirtingus specialistus gali svyruoti apie dešimt procentų.

Kaip išsirinkti vertintoją, kai reikalingas retrospektyvinis turto vertinimas?

No Comments

Turto vertinimo gali prireikti įvairiose situacijos. Labai dažnai užsakomas turto vertinimas, automobilių vertinimas, žalų apskaičiavimas ir panašios paslaugos. Kai reikia įvertinti turto vertę ne dabar, o apskaičiuoti, kokia buvo jo vertė anksčiau, reikalingas retrospektyvinis turto vertinimas. Jeigu ir Jums reikalinga tokia paslauga, verta pasidomėti, kaip ji atliekama ir kaip išsirinkti tikrai patikimą vertintoją.

Kaip rasti vertintoją?

Turto vertinimas yra labai atsakinga paslauga, todėl reikėtų skirti pakankamai dėmesio vertintojo pasirinkimui. Pirmiausia, verta paieškoti vertintojų, kurie pristato savo paslaugas internete. Nepamirškite, jog jeigu Jums reikalingas retrospektyvinis turto vertinimas, reikėtų analizuoti tik tuos puslapius, kuriuose yra nurodyta ši paslauga. Ne visi vertintojai teikia tokį vertinimą, todėl pirmiausia reikia atsirinkti tik tuos, kurie gali atlikti tokį vertinimą.

Kaip pasirinkti, kas vertins?

Jeigu pasirinkote kelis vertintojus, skirkite laiko jų palyginimui. Reikėtų rinktis patikimą ir profesionaliai dirbantį vertintoją. Žinoma, geriausia būtų, jeigu vertintojas dirbtų būtent Jūsų vietovėje. Pavyzdžiui, jeigu reikalinga įvertinti namą ar butą konkrečioje savivaldybėje, būtų geriausia, jeigu vertintojas dirbtų būtent šioje savivaldybėje. Tai reiškia, kad jis daugiau žinos apie rinką, vietovės specifiką ir tai jam leis apskaičiuoti tikslesnę vertę.

Taip pat skirkite dėmesio vertintojo parties ir kvalifikacijos analizei. Rinkitės tik tą vertintoją, kuris rinkoje dirba jau ne vienerius metus. Toks vertintojas – patikimas pasirinkimas. Pradedantis vertintojas gali būti dar nepatyręs, tad skaičiuojant vertę, gali netinkamai įvertinti rinkos apsektus. Tai labai svarbu, kai reikalinga paslauga nustatyti anksčiau buvusį vertę. Tokiu atveju labai svarbu, kad vertintojas jau tuo metu būtų dirbęs tokį darbą. Tai padėtų lengviau nustatyti tikslesnę vertę.

Ar galima atsisakyti vertinimo?

Kartais žmonės nežino, kad vertinimo paslaugos gali atsisakyti, jeigu preliminari kaina yra netinkama. Pavyzdžiui, jeigu atliekamas retrospektyvinis turto vertinimas, atvykęs į vietą, vertintojas apžiūri turtą, tuomet analizuoja duomenis ir apskaičiuoja preliminarią vertę. Iki tol nėra mokama visa suma už vertinimą. Galima susitarti, jog mokamas avansinis mokestis, kuris negrąžinamas. Tačiau jeigu preliminari kaina neatitinka Jūsų lūkesčių, galutinio vertinimo galima atsisakyti. Nereikės mokėti visos sutartos sumos pinigų ir galėsite ieškoti kito vertintojo. Labai dažnai pasitaiko atvejų, kad skirtingų vertintojų nustatoma vertė gali skirtis. Todėl jeigu preliminari kaina Jums netinkama, neverta pirkti visos vertinimo ataskaitos.